Kredini ve elindeki fazla parayı gir. Hesaplayıcı iki yolu ay ay hesaplar: aynı para, iki strateji. Mevcut kredi vaden bittiğinde hangisinin seni daha zengin bıraktığını gösterir.
Yatırım ₺11.803,85 farkla önde
25 yıl sonra, iki senaryoda da aynı parayla
Yıllık getiri %6,7 üzerindeyse yatırım kazanır, altındaysa erken ödeme.
₺125.588,47
orijinal ödeme planına göre
109 ay
yatırım yerine erken ödersen
₺679.717,09
₺691.520,94
Erken ödeme, kredi faizin kadar kesin bir tasarruf. Yatırım getirisi garanti değil; varsaydığından yüksek de çıkabilir, düşük de.
Yıl
Ücretsiz hesap aç; bu senaryonun katkı planı (aynı tutarlar, aynı yıllar) takip edeceğin hedefin olsun. Hedef, ödenen evi değil yatırım birikimini izler.
Bu hesaplayıcı yalnızca eğitim amaçlı, basitleştirilmiş tahminler sunar; yatırım tavsiyesi değildir. Gerçek krediler ve yatırım getirileri farklı olacaktır. Karar vermeden önce lisanslı bir yatırım danışmanından görüş al.
Çoğu yazı bu soruya fikirle cevap verir. Dürüst cevap aritmetik. Krediyi erken ödemek garantili bir tasarruf: fazladan ödediğin her kuruşa artık kredi faizi işlemez, üstelik vergi de yok. Aynı parayı yatırmak daha fazla da getirebilir, daha az da; kazançlar da genelde vergilenir. Adil olsun diye buradaki iki senaryo her ay tam olarak aynı parayı harcar. Erken ödeme senaryosunda kredi erken biter ve o aydan itibaren serbest kalan taksitin tamamı da yatırıma gider. İlk kredi vaden dolduğunda iki yolda da elinde aynı ödenmiş ev ve bir yatırım birikimi var; yani aradaki fark gerçek. Kilit rakam başabaş getirisi: üstünde yatırım kazanır, altında erken ödeme. Genelde kredi faizine yakın çıkar; yatırım kazancı vergisini hesaba katınca biraz daha yukarı.