Podaj swój kredyt i wolne środki. Kalkulator rozgrywa oba scenariusze miesiąc po miesiącu — te same pieniądze, dwie strategie — i pokazuje, po której zostajesz z większym majątkiem na koniec obecnego okresu kredytu.
Nadpłata wychodzi lepiej o 14 300,69 zł
po 25 latach, przy tych samych pieniądzach w obu scenariuszach
Powyżej 7,42% rocznie wygrywa inwestowanie, poniżej — nadpłata.
125 588,47 zł
względem pierwotnego harmonogramu
109 miesięcy
gdy nadpłacasz zamiast inwestować
659 932,65 zł
645 631,96 zł
Nadpłata to pewna oszczędność równa oprocentowaniu kredytu. Zwroty z inwestycji nie są gwarantowane — mogą okazać się wyższe lub niższe od założeń.
Lata
Załóż darmowe konto, a Twój plan wpłat z tego scenariusza — te same kwoty przez te same lata — stanie się Twoim celem do śledzenia. Cel śledzi wartość inwestycji, bez spłaconego mieszkania.
Ten kalkulator dostarcza uproszczone szacunki wyłącznie w celach edukacyjnych i nie stanowi porady finansowej. Rzeczywisty kredyt i zwroty z inwestycji będą się różnić. Przed podjęciem decyzji skonsultuj się z wykwalifikowanym doradcą finansowym.
Większość artykułów odpowiada na to pytanie opiniami. Uczciwa odpowiedź to arytmetyka. Nadpłata kredytu hipotecznego daje pewną oszczędność: każda dodatkowa złotówka przestaje generować odsetki według oprocentowania kredytu, bez żadnego podatku. Zainwestowane te same pieniądze mogą zarobić więcej — albo mniej — a od zysków zwykle płacisz podatek. Żeby porównanie było uczciwe, oba scenariusze wydają tu co miesiąc dokładnie tyle samo. W scenariuszu nadpłaty kredyt kończy się wcześniej i od tego miesiąca cała uwolniona rata też idzie w inwestycje. Na koniec pierwotnego okresu obie ścieżki mają spłacone mieszkanie i portfel inwestycji, więc różnica między nimi jest prawdziwa. Kluczowa liczba to próg opłacalności: powyżej niego wygrywa inwestowanie, poniżej — nadpłata. Zwykle leży blisko oprocentowania kredytu, a po uwzględnieniu podatku od zysków — wyżej.